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北方网时尚讯:当传统百货纷纷凋零、新兴的购物中心纷纷崛起,当房地产改变了城市居住环境、电商改变了人们的消费习惯,那么整个天津商圈格局已经被重构了。天津商圈重构的结果是,天津单核心的商业格局已经被打破,多中心商圈格局基本成型,是时候以购物中心重新定义天津商圈新格局。
业内专家分析,城市功能外扩、各区域大型购物中心开工建设或投入使用,都加速了天津多中心、多功能新商圈格局的形成。
随着城市化加速推进,天津多中心商圈发展趋势日渐明显。旧城市中心改造,新城市副中心以及外环居住组团的建设,一些区域由原来的工业区向现代产业服务区的转变,新的居住区形成后自然就形成了新的商圈。此外,由中心向外交通条件的改善降低了人们的出行成本,提高了城市边缘区的交通可达性,为新商圈的聚集效应提供了良好的条件。
此外,人们消费习惯的变化也在推动天津商圈的变化,曾经单纯的购物消费推动了和平路滨江道商业的人流如织日进斗金,而现在随着中低端产品都被网购抢去了市场,人们更愿意到购物中心里进行体验式消费,看电影、吃饭、喝咖啡然后顺便买点东西回家。
业内人士认为,由于目前天津传统商圈功能仍不完善,新商圈将填补这些空缺。从规划开始就以综合体建设为主的新商圈如津滨大道商圈、中北镇商圈,友谊路商圈、大梅江商圈等都以购物中心或商务中心等标志性建筑为龙头,以区域经济定位及产业、文化特色为核心,突出了综合功能,业态组合也更充实。
因此,未来商业供应将在区域分布上更加分散化,单核心的商业格局将被打破,形成包括现有的南京路滨江道商圈、南市商圈、小白楼商圈,津滨大道、老城厢东马路、大梅江区域等10多个商圈。但毫无疑问的是,购物中心将成为定义新商圈的标准,老的商圈需要购物中心来升级换代焕发生机、新兴的商圈更需要购物中心来聚集商户吸引人气。
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