商业地产步入存量时代，区域及城市级大型购物中心趋于饱和；加之人口老龄化加剧、“懒人经济”升温等多重因素催化，“家门口的生意”正激起商战的千层浪。如今，随着消费升级、消费业态细分，社会进入便利休闲消费和生活体验时代后，聚焦“最后一公里”的社区消费、增强各类商业设施的生活黏性，正在成为激发消费潜力、增强零售活力的主赛道。而在消费场景细分之下，社区商业如何突围而出也成为开发商运营商的重要课题。

位于金钟河大街与诗景路交口（地铁6号线民权门站B出口）的天津-中国铁建广场，可以说是精致社区商业的代表。为了紧跟时代发展的步伐，也为了打造更具生命力的商业项目，中国铁建广场自开业以来，始终坚持以市场风向、客群需求和时尚潮流等为依托，对项目进行全方位的焕新升级，致力为周边客群缔造温馨舒适、丰富多样的精致生活中心。

承载区域客群新消费诉求成为商圈蝶变重要篇章

河北区金钟河大街，一直是河北区人口集聚高密度区域，为区域商业发展奠定了深厚的客群基础。然而，传统的购物中心不能精准辐射消费客群，小型商业又无法为消费者提供健全完善的配套服务。该区域内消费客群对于便捷、时尚的高品质生活方式以及多样化的社交体验需求尤为迫切。

在此契机下，中国铁建广场秉承匠心砥砺深耕，以“精致生活中心”将多元业态有机组合，最大限度激发品牌活力，追求全新生活态度的自我归属，最终成为了河北区商圈蝶变发展的重要篇章。

社区是城市的细胞，更是市民美好生活的直接承载体。中国铁建广场紧抓社区商业风口，以经营理念、品牌业态、营销推广等作为切入点，深化运营，致力为消费者打造便捷舒适、精致时尚、潮流趣味相融合的一站式商业中心，引领区域生活全新升级，打造专属于河北区的全新生活体验和消费理念，让每一位消费者可以在这里收获源源不断的惊喜，获得更好的购物体验。

全方位、多元业态组合精准定位垂直客群

为了契合区域商业市场变化，精准定位周边客群需求，中国铁建广场以打造“精致生活中心”为目标，同时，为了精准匹配不同细分客群的多样化需求，中国铁建广场涵盖超市、儿童品类、休闲娱乐、品牌服饰、美食餐饮等多元业态，致力为垂直客群打造最契合最完善的全品类生活服务配套，为周边客群打造精致生活中心。

开业一年来，中国铁建广场持续对周边客群潜在需求的深入挖掘，在品牌持续更新迭代的过程中，中国铁建广场也找到了更符合消费者认知与精神契合的消费场景和消费内容，实现了对区域商业的赋能和加持。

中国铁建广场结合项目自身条件及区位特点，力求做到多维度、人性化服务，例如，年轻人喜欢亚太风情，中老年顾客青睐怀旧特色，在餐饮布局上体现差异化特色。更有自营品牌巴兰卡音乐餐厅将美食、美酒、音乐、艺术自然完美融合，人融于景，景融入心，让味蕾在美味中尽情享受，让双眸在艺术中肆意陶醉。以及中铁房地产集团地产开发管理有限公司的自营品牌-咖咖品道。咖咖品道坚持使用顶级的阿拉比卡咖啡豆，通过缓慢烘焙的方式，使其迷人的香气和油脂得以保留。每一次从咖啡豆到杯中咖啡的华丽转身，都经过咖啡师的倾心手工制作，只为呈现咖咖品道对咖啡的热情和初心。

品牌迭代升级 精彩活动趣味迎春

2020年年初，海底捞和唯品仓强势入驻铁建广场，进一步促进铁建广场生活性服务业品质稳步上升，更好满足了周边社区居民的消费需求。苏宁易购，焕新升级，重装开业，完善消费体验。活动期间，超值预存、单品好礼、暖冬惊喜、SUPER会员福利等多重活动，实惠双倍放送，更有劲歌热舞等表演引流客群。

春节长假临近，中国铁建广场春节不打烊，将于长假期间举办多场有趣的迎春活动，多重缤纷盛宴贺新春：大年初一，舞狮表演，T仔迎新年送糖果，还有糖画、熟梨糕、龙嘴大茶壶“鼠”不尽的精彩纷呈。大年初二，捏面人，画脸谱，龙嘴大茶壶，“鼠”不尽的津味文化精彩延续。大年初三，糖葫芦，糖人，糖画，“鼠”不尽的甜蜜滋味共度欢乐时光。大年初四，新年手工灯笼、中国结还有年华扩印，“鼠”不尽的新禧手作迎新年。精彩的春节活动融合了传统文化与创意手作体验，为消费者营造了一个新颖有趣又有文化厚度的春节。

践行社会责任 公益同行暖人心

中国铁建广场自开业以来，始终坚持党建引领，积极履行央企责任，服务百姓，回馈社会，为天津市的经济做贡献。为了让街道群众过一个幸福祥和的节日，实现精准扶贫、精准对接，中国铁建广场、中铁广场党群服务中心曾携广大入驻企业共同举办慰问群众爱心公益活动，将爱心精神传递，将互助精神带到我们生活的每一个角落，为这个社会撒满爱的阳光。

结语：

中国铁建广场在消费升级的大背景下，以“体验场景”、“颜值经济”、“儿童业态”等热点成为社区商业运营中的典范，让消费者能全身心的沉浸于购物、娱乐、休闲、社交过程中，创造出满足顾客休闲生活的“第三空间”。中国铁建广场一切为精致生活而行，致力于成为定制化、多元化、品质化、温情化的“最后一公里”商业而不断前行。