天津北方网讯：天津商业市场从百货时代到购物中心、从注重品牌到注重体验、从强调价格到强调价值、从功能单一到价值多元、从满足物质需求到精神需求的变化。如今，新城市商圈势头正盛，商业行业持续加码、商业洗牌正在上演。消费升级的递进，改变了天津商圈的固有格局，老商圈扩容升级，新城市商圈不断涌现，新兴业态蓬勃发展。

　　从消费者角度出发，优质商圈至少需要满足4个条件：交通便利、商业氛围浓厚、可逛性强，吃喝乐购以及精神消费。无论是人口规模的不断扩大，还是年轻人消费观念的转变，都对商业提出了新要求。当越来越多的全品类购物中心落地天津，当各大新兴城市区域商圈竞争已然趋于同质化，当消费者在难从品牌、品类上找到自己的标签属性时，究竟购物中心如何才能从一片红海里杀出血路？

　　西站城市副中心商圈 定义新商圈联盟

　　西站城市副中心商圈，连接西站与老城厢两大商业板块，占据城市交通核心枢纽。作为购物中心关键指标的渗透率，主要取决于客流情况。该商圈内项目均坐落于地铁站上盖，并辐射红桥、南开、河北三区，覆盖中高档社区72个，坐拥千万级客源。该商圈联盟正式成立之后，联盟内各大商业项目积极发力，形成集聚效应，实现共赢与突破。作为天津极具发展潜力的商业区域，西站城市副中心商圈发展之势锐不可挡。

　　商圈内项目对于自我消费意识更强的年轻客群，购物中心则应该提供更为个性化、多样化的消费服务，规划高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体，打造符合流行趋势的消费体验，满足其消费需求。辐射核心区域客群 “量身打造”，有的放矢地为区域增添出新的商业内容，高度契合了区域客群的消费特性。

　　（1）L+MALL天津陆家嘴中心

　　以L+MALL天津陆家嘴中心为例，项目立足全新的西站城市副中心商圈。涵盖高端住宅惠灵顿国际社区、5A级写字楼陆家嘴金融广场、陆家嘴万怡酒店以及惠灵顿国际学校，形成高集群化精准客群，成为地标式城市综合体。定位区域型购物中心，与区域内原有商业项目如水游城、天佑城、富力广场等共建商业氛围，将区域拉升为新锐商圈，从而激发区域消费力，体现项目对于区块的转换和提升能力。L+MALL天津陆家嘴中心，多元业态、展览活动、艺术文化三大功能空间交叠，让置身在商业环境中的消费者感受到无限惊喜的时尚生活、艺术体验。力求呈现出一个集合场景融合业态、网红特色店和创意设计空间等业态的购物新空间。

　　（2）天津天佑城

　　商圈内的天佑城项目，目体量高达17万平方米，定位于“时尚家庭生活广场”。通过汇聚购物、美食、娱乐、儿童体验等多维度业态，丰富了业态组合，满足了时尚家庭从儿童到成年人的综合生活需求，倾力打造了家庭生活的消费基地。

　　（3）鹏欣水游城

　　商圈内开业近8年的鹏欣水游城项目，为应对消费者的需求，也是不断地调整业态，引入周边消费者喜爱的品牌。将自身的品牌理念融入到深层次运营策略当中，不仅满足消费者的物质需求，还以“IP＋话题＋互动体验升级”的模式与时下年轻家庭流行生活方式做结合，让商场成为能够提供娱乐、生活、社交的有温度的场所。

　　（4）富力广场

　　根据区位情况，富力广场准确定位于精品社区型商业体，以家庭生活消费为基础、时尚消费为亮点，倡导体验式购物，引领消费理念，以时尚的品牌结合精彩纷呈的活动营造出愉悦休闲体验的购物中心。

　　一座城市的发展和交通密不可分，交通干线和交通枢纽所在之处，必然会给所在区域带来新的商机，带动板块快速升级。如今的西站城市副中心商圈，被陆家嘴、天佑城、水游城、富力广场等商业项目簇拥林立，从商业百货到美食街区，吃喝玩乐购早已做到了一站俱全，并展露了强劲的爆发力。不仅仅能满足区域内居民生活需要的场所，更是促进了天津整体商业环境跨越式升级，进一步提升城市品位和商业影响力。