天津北方网讯：2019年6月21日，天津万科商业管理有限公司合伙人刘楠做客津云，共话在“新零售”的市场变革环境下的业态转型、消费升级、主题空间等问题，介绍成功经验，推广新的商业模式，为天津商业的繁荣发展锦上添花。

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　　2019双“喜”临门 两大商业综合体华美绽放

　　天津万科一直致力于城市美好场景的建筑与兑现，打造城乡建设与生活服务商。2019年1月11日，东第万科广场作为天津万科首个落地的社区商业项目盛大开业，全维度的商业业态，集亲子、购物、美食、娱乐、休闲于一体，打破李七庄商业荒岛格局，填补了区域的商业空白。2019年5月31日，天津万科广场@人民公园项目也在万千市民瞩目之下华美亮相，将原广东路世纪联华商业体进行了成功改造，以“穿越城市灵感”的产品理念，融合多层次业态，将历史、当代、未来三位一体，打造集餐饮、休闲购物、娱乐等业态为一体的城市新生商业综合体，解锁区域商业全新场景体验。

　　多维体验场景 打造城市客厅与消费主场

　　天津被誉为商业文化融合与交汇的富饶之地，一直以来拥有良好的营商环境，无论九河下梢商家云集，还是现代商业体系在京津冀大版图中的特殊意义，天津商业一直不断在更新提升，是适合商业理想兑现的沃土。“天津的商业运营思路与市场环境都优于周边市场，天津的消费观念、客户消费习惯、商业氛围更加开放多元，这是由于天津的文化多元与融合形成的，”刘楠认为，“这也正符合移动互联时代提出的新场景消费观点，也就是老百姓讲的‘逛街，遛马路’的概念。在天津做商业更需要适配商业多维的‘体验场景’，万科广场正是懂得城市需要更多美好的新日常、新场景，才致力于将商业空间打造成为城市客厅、消费主场，从而更加贴合天津市场以及消费者所需。”

　　差异化商业策略 精准对位不同区域客群

　　东第万科广场和天津万科广场@人民公园是天津万科在津落成的两个重要项目，开业后与日俱增的客流量和火爆的商业氛围为今后的发展打下了良好的基础，这离不开万科商业团队对于不同区域进行的精准市场策略与人群定位。刘楠表示，东第万科广场是社区商业的定位，更注重满足东第项目及周边的社区消费人群的日常需求，定义为“美好生活新日常”。在招商方面也更多的偏向日常餐饮、休闲、儿童消费家庭消费、教育培训等符合社区人群需求的功能业态。“近期开业的天津万科广场则更注重片区商业，主要针对广东路人民公园、五大道及学府消费客户，力求更新城市的老商业肌理，为城市带来更有活力、多元、摩登的城市区域会客厅与社交主场。在业态分布上，更讲究更新与品牌的品质体验，引入的体验商业街区‘万物集’汇聚好物与好食，更有言几又、牛角村这些网红品牌做背书，让这里真正成为潮流圣地。”

　　响应夜经济号召 解锁全新夜消费场景

　　目前，天津市政府正在大力发展津城的夜经济、夜文化，进一步释放城市消费潜力，延展新的消费空间，培育新的消费热点，天津的许多购物中心也陆续跻身于夜经济发展的队伍中来。拥有优厚区位条件和资源优势天的津万科广场@人民公园更是积极响应号召，共同探索与发展天津全时空商业生态、夜晚城市活力开发的新留白与潜力区。刘楠表示：“在河西广东路及五大道的周边，夜文化是有基础、有群众消费环境的，我们在广东路万科广场的营业时间、范围及日常活动上都进行了配合夜市经济的诸多规划，让这个夏日的都市中心能多一处更具文化积淀、更有趣的夜消费场景。”

　　对于万科商业来说，东第万科广场和天津万科广场@人民公园仅仅是布局津城的起步。从城市中心的商业综合体到大型居住区的区域型购物中心，不久的将来市民还会看到万科时代中心等4个城市商业作品陆续出现，万科也会继续将做商业的愿景更好的兑现于消费者眼前。同时万科商业也将做好其品牌下每个住宅项目的配套社区商业，让每一位万科业主都能享受到便捷的社区商业服务。未来，万科愿与城市同行，在不断发展的天津商业环境中，不断镌刻专属于“万科”的城市烙印。