北方网时尚讯：中北镇作为天津新型城镇的代表，近些年的迅猛发展，在宜居宜商方面都取得了卓越的成绩。《关注城市发展商业项目行进之旅》是北方网时尚频道2016年推出的大型系列专题采访，旨在关注城市新兴商圈的兴旺与发展。第一站我们就将目标对准了中北镇这座天津西部新城的核心区，看这座智慧小镇是如何开启商业兴旺之路，助力京津冀协同发展。记者专程采访了天津市西青区中北镇人民政府招商办任震怀主任，全面介绍了中北镇将重点打造的商业项目，以及中北镇着力打造的“运河文化”商贸旅游观光项目的细节。

　　宜居宜商成绩卓越 分享中北镇的奋进之路成功之道

　　中北镇近年来对于商业的开发的成功，得益于镇政府对规划和理念的坚持，围绕着“一镇三区”的功能打造，从一个镇三个不同的功能区来打造三个不同的版块，一是工业区，以制造业为主；二是居住区，以宜居安居、房地产开发为主；最后就是运河商务区的开发，以旅游商贸服务业为主。利用前瞻的眼光配合整体调研精准定位，后期招商运营为辅助。

　　精准定位目标明确 中北镇商业招商项目的考量标准

　　中北镇按目前规划的商业体量，从总体量上来说还是比较大的，因为不管是政府自己投资还是由开发商来开发建设的项目，未来在整个运河商务区总体量应该超过100万平，现在目前各种在建包括建成的项目已经达到将近80万平规模。商业体量虽然比较庞大，但是一直遵循错位发展的准则，要有各自特色。所以像先期开业的永旺和环球购物中心，将作为主力商业，在后期的规划当中只有新城市中心2期，有相对比较大的商业mall的业态，其他的商业基本都会形成错位。因为现在要打造3公里、5公里、10公里商圈，乃至天津市以外的辐射。现在中北镇的商业基本上是围绕5到7公里的半径，目前在谈的一些大型的，包括家居项目的辐射半径基本上是半个天津市，另外在谈的一些旅游业项目，辐射面积会超出天津市以外。这些规划布局方面前期都做了充分的调研工作，保证不会形成商圈相同业态的竞争，而是形成了相互之间的错位发展，让各个商家之间在自己的主力发展方向上达到目标定位，实现专属客群的吸引，最后形成相互之间的融合。

　　着力打造“运河文化” 中北镇水街商贸旅游观光景

　　沿南运河两岸要打造的文化水街，整个理念以亲水亲商为概念，将来在这个商业项目中会有众多文化娱乐项目，包括传统的相声、话剧等文化演出，以及古玩字画、艺术品拍卖、漆器展示等，不同博物功能的项目都会穿插和融入到商业项目当中，这个运河水街不是单纯的以商业的开发和运营为主，而是结合的一些文化产业的进驻，形成一种既有商业又有文化，并与水融合的亲水项目。另外在运河两岸规划有一个文化中心，这个文化中心有三大功能，一个是剧院的演出功能，规划有一个500到600人座的剧院；一个是博物馆功能，博物馆也是希望通过运河文化的展示，一些艺术品的展示体现博物馆文化传播的价值，另外在文化中心中还建有会展中心，弥补中北镇在展览展示方面的不足，这个项目建成之后将会形成中北镇运河水街的龙头，带动演艺，文化产业的发展，目前也有一些文化产业园区，以影视为主题，以中北镇的传统企业汽车为主题的文化创意产业园也爱规划中，下一步待规划成熟后，将对外进行招商。

　　重视开发节奏 中北镇商业项目兴起步伐稳健有计划

　　2016年将是中北镇商业一个小的成熟期，年底包括新城市中心项目写字楼，环球购物中心将正式对外营业，基本上形成了中北运河商务区初期的开发搭建。到了2018年将迎来比较大的成熟和完善期，将会有三个项目：包括大型的家居商场，新城市中心2期商业和写字楼，以及运河水街都计划投入使用。到了2020年随着中北镇完成‘西部大开发’，整个运河商务区将会完成商业和旅游项目的布局。

　　围绕“一镇三区” 规划重点项目打造西部新城核心

　　目前中北镇整体规划围绕着“一镇三区”的功能打造，整体的规划是希望建成一个天津市西部核心区，打造一个现代制造业的高地，利用好传统的汽车制造优势，做好汽车产业的转型升级，现代高端制造业的提升，并重点发展新兴产业。目前中北镇的居住区开发接近成熟，下一步重点是打造生态文明，为周边广大居民提供优质服务。商务区未来是提出的新中北·新商圈·新城区的概念，将中北镇打造成一个在天津市具有影响力的商业旅游区，辐射京津冀。